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古城旅游发展的新思路

——以福建泰宁古城为例

                            成都杨振之来也旅游发展股份有限公司 

                                                     杨振之

                            北京杨振之来也旅游规划咨询有限公司

   泰宁古城位于武夷山南麓泰宁县城关，文物古迹众多，距今有千余年的发展历史。如今泰宁古城为服务经济发展，大力发展旅游业，且招商引资也已取得了很大的进展，近十亿的资金已注入古城内的旅游开发。现在这个时间段对泰宁古城的发展至为关键，如果规划不好、控制不好，古城的发展将会缺乏特色。因此，如何做好泰宁古城的的旅游规划工作，明确古城发展方向，将直接决定古城的未来发展。

   一、泰宁古城将建设成一个什么样的城市？

   泰宁城市的建设和旅游发展的关系密切，泰宁城市最终要发展成什么样的城市，也是需要重点思考的问题。

   第一，泰宁应是一个山水园林城市。泰宁是建设在重山中的一个城市，三条小河贯穿城市的中心，空间比较狭窄，可用地比较少，但山水与城市的组合环境良好，可以因地制宜打造山水园林城市，建设成为休闲度假胜地。今后发展功能定位主要是一个游客聚集中心，休闲度假古城，且泰宁的景区分布在城市的周围，与城区距离都在10千米左右，游客更多的选择将是在城市里住宿。也因为此，泰宁城市建设应是一个复合体，它不是一个一般意义上的商贸城市更不是一个工业城市，而是既要适合当地人居住，也要适合游客居住的城市与旅游服务中心的一个复合体。

   第二，泰宁应是一个为游客服务的城市。目前泰宁人口为13万人，而实际到泰宁的游客人次已经超过当地居民人数，随着旅游业的发展，未来游客将会更多。而到访的游客有观光者、商务会议者、度假者等，停留的时间也从一二天到数天不等。如此，在较长时间内，泰宁城内居住的外地游客要超过当地城市居民，这也是旅游城市的一个发展规律。如丽江古城发展到一定程度，外地游客进驻城内，当地居民则纷纷外迁，古城内变成了主要是外来居民居住的城市。因此，泰宁古城需认清这一规律，泰宁城市的环境营造、空间规划、商业业态、景观设计等都要考虑为外来游客服务的功能。

   第三，泰宁应是一个令人向往的休闲娱乐城市。泰宁城市可用地狭小，土地珍贵，资源有限，而外地的游客对空间和环境的需求越来越高，尤其需要夜晚休闲娱乐活动的场所。丰富的夜间休闲娱乐活动，是吸引游客较长时间停留的重要原因，因此泰宁古城下一步就需要给外地游客打造良好的休闲和娱乐空间，使其成为一个能够留得住游客的休闲娱乐城市。

   第四，泰宁应是一个商业业态规划和布局合理的城市。泰宁古城由尚书街、进士街、举人街三条主要的街道以及若干条巷子构成，这样形成了古城的框架。而整个古城骨架的改造和整个旅游环境的打造最主要的还是商业业态的规划。

   以丽江古城为例，我公司曾对丽江古城的商业业态进行了专项研究，先后投入500多人次对丽江古城所有商业业态进行了调研。调研发现古城布局具有三大重要原则：第一个是相对集中，形成商业规模效益；第二个是杂而有序，古城的街道空间一般四到五米宽，街道两旁建筑有较大的披檐和廊道，而且街道是弯曲的，稍微有点弧度，形成一条弧线，这样的空间布局很别致，古街内的商业业态是很多居民开的具有各自特色的购物店，其整个商业业态较为多样，如此可以让游客享受逛街的乐趣，同时古街的活力与生命力也随之得到展现，如过分强求规范化与标准化，则会显得单一与呆板；第三个是要符合游客的行为规律和消费习惯，即通过科学规划引导游客主动消费，而不是被动消费。

   如泰宁古城的尚书第古建筑群，它是国家级文物，且是标志性的古建筑群，是游客到泰宁必看的一个景观节点。从文化广场过去便到了尚书街，这条街就成为观光游客的主要通道，这里商业布局就是一个短暂消费的节点，可以布置当地的土特产，小巧精致的纪念品等，以适应观光旅客的需求。再如举人街和进士街，特别是举人街，其围墙高大，街道狭小，古街小巷，空间封闭，这样的环境与建筑构造，使其不适合做特色餐饮和特色酒吧。而街巷内的庭院较大，外面的庭院较小，私密空间比较好而更适宜作为特色客栈和主题院落的开发。

   因此，根据每条街巷的空间布局与环境氛围，充分考虑游客的消费特征与行为习惯，规划与之适应的商业业态，对古城的发展至关重要，这实际上是古城充满活力的关键因素之一。

   二、泰宁的建筑风格如何定位？

   泰宁古城的建筑，应以徽派建筑为主。徽派的建筑有多种形式，空间布局也富于变化。因此泰宁古城要学习徽派建筑的精神内核，通常天下人效仿徽州建筑仅是注重一个马头墙，单独看马头墙非常生硬，但徽州的马头墙非却常漂亮，这是因为它有多个元素与其相互呼应。墙上面有翘角很漂亮，墙上的窗楣、门楣非常漂亮，层次感比较强，高低错落，线条有变化，这是很重要的一点；另一个就是庭院空间，徽州建筑更多的是院落空间和园林环境的变化，效法自然的同时也非常人性化。

   当然泰宁居民的建筑也不需要千篇一律，作为休闲度假胜地，可以是拥有多元化的建筑，什么符号都可以用，体现出一定的现代化气息与时尚气息。丽江古城吸引人的重要原因之一是拥有时尚的元素，将整个丽江古城装修得时尚浪漫，在古建筑的环境下让游客感受现代娱乐生活。因此泰宁古城的发展，文化的多元化非常重要。

   三、泰宁沿河两岸的景观如何设计？

   泰宁城市的亲水力非常强，河岸不宽，文化广场和雕塑群也深受当地居民喜爱。到地质博物苑有两公里的河岸没有建设，这一带要打造成与大金湖沿途宾馆饭店区连成一片，成为游客夜生活的一个聚集区，两岸的空间主要为游客服务。对这一区域的休闲活动和休闲项目要进行整体开发。这一带休闲项目的规划是关键，河面上的活动和游船上的活动，河岸和水上的活动实现互动，在设计上要形成河面上和岸上互动的格局，为夜生活提供一个空间。河岸作为餐饮与休闲的空间，水上为表演空间，可以深入挖掘地方的戏剧文化，开发包装为乡土化、民俗化的旅游项目，既为游客提供丰富的夜生活场所，又可为当地居民提供丰富的休闲活动与场所。

   所以，泰宁市今后在城市规划、空间管理、项目的打造和商业业态等方面都需紧紧围绕休闲度假胜地这一目标，考虑游客的消费习惯与生活需求进行人性化的旅游开发，将其打造成为特色明显、功能突出、产业结构合理、商业配套完善的休闲度假型古城。