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编者按：我公司成立8年时间来，所规划策划项目遍布全国32个省市，公司董事长杨振之教授也相应考察走访了全国各地的旅游景区，并发表了很多真知灼见。现将其中具有典型性和代表性的旅游规划思路整理出来，以飨读者。

生态优化区旅游业的发展

——杨振之教授与浙江长兴县刘书记谈旅游

                           成都杨振之来也旅游发展股份有限公司   

                                                                杨振之

                           北京杨振之来也旅游规划咨询有限公司

   对长兴旅游的开发有两个前提，一是对资源需要重新认识和评价，资源认识若走入误区，则无法进行项目创新；二是对湿地保护的理念和鸟类保护理念需要突破和创新，保护理念若不创新，则无法进行项目突破。

   一、对长兴县已有旅游规划的评价

   第一个是长兴图影高端休闲度假区规划（西太湖），其不足之处主要表现在：不是真正意义上的度假区规划，是具有度假功能的城镇规划。其中体育公园的定位，主要是面向房地产市场，规划项目主要是住宿和城镇配套，没有真正的度假项目，难以吸引外地游客到此体验真正意义上的度假生活，因此，度假项目难以落地，难以做出特色。

   第二是顾渚山茶文化旅游度假区概念规划，不足之处主要是：对茶文化资源的评价不到位，长兴的茶文化不具备竞争力，大唐贡茶苑只是博物馆，只有遗址遗迹缺乏观赏性；且茶园被竹林、树林遮盖，缺少大面积的茶园景观；而规划设计的产品体系大而全，无特色，无法落地。

   第三个是仙山湖的规划，仙山湖的规划目前已经做了三个，一个是2005年做的风景旅游区的总体规划，主要是以观光思路为主的规划，这个规划的定位本身存在问题；而2009年做的湿地公园保护规划，实际上是完全以生态保护为原则，强化了政府对湿地的认识，突出了保护与开发之间的矛盾；第三个是总规的调整规划，这个规划的方向是正确的，但是策划的项目缺乏吸引力。如最好的地段，做了高尔夫球场，高尔夫球场在南湖左岸那边，占了1000多亩地，而这个地方实际上是集聚人气的地方，是大众休闲娱乐的地方。所以整个项目缺少一个核心产品，没有可落地的参与性项目。

   长兴县不缺区位，不缺市场，不缺资金，实际上真正缺少的就是和市场对接的项目，做了这么多的规划，就是缺少落地的，包括太湖度假区的规划。以什么样的项目带动市场，是当前需要解决的首要问题。

   二、对长兴县优势旅游资源的认识

   实际上长兴县优势资源就是良好的生态环境，要做的就是把空气、水和所有的文化要素整合起来，卖的是生态环境和文化产品。长兴面向太湖平原，是山、河、湖、平原的交接地，是一个生态环境非常优越的地区，对于城市化和工业化水平较高的长三角地区而言，长兴就是“原生态”地区，这个就是优势资源。而湿地只能是作为生态环境的一部分，并不具备核心吸引力，整个长三角地区的湿地很多，只要资金到位打造出来都可以做得很好。

   三、长兴县的旅游发展思路

   长兴县的旅游业要发展，首先要抛弃一个观念，就是把湿地的价值估得太高，由此把人和湿地相分离。事实上人和鸟是可以和谐相处的，鸟也是和人最容易亲近的动物，只要人类爱鸟、喂鸟。如云南昆明的翠湖，每年从西伯利亚迁徙来的红嘴鸥很多，昆明市民自发的喂鸟，一年几万只，非常壮观，在欧洲、新加坡也是这样。在很多地方甚至船上都可以投放食物。还可以做高端的观鸟设施，上面安装看台，用望远镜远观鸟的活动，这对欧美市场很有吸引力。北湖可以做大众旅游市场，游客可以从船上喂鸟，观看鸟的进食、求偶等。鸟类上了200种，达到几万只就可以形成景观，而目前的景观还不行，无法形成一群群鸟和人共生的环境。

   这样一来就可以把北湖定位为国际一流的生态观鸟区，仙山湖定位为“鸟的天堂，人的乐园”，北湖看自然生态的鸟，为鸟的天堂，南边主要是聚集游人，形成一个亲鸟、爱鸟的社区，打造人鸟和谐，成为人的乐园。南湖是和度假区、房地产结合起来的。北边村庄做高端的度假设施，南部做些大众化的鸟类主题游乐区，这样项目就可以落地，这在长三角是独特的，且和生态环境融在一起，充分利用环境资源。

   另外就是显圣寺，那里的建筑水平还是很高，现在存在两个问题，一是寺院太小，只能是一个区域的吸引物，虽然说它是地藏菩萨的祖庭，但是朝拜地藏菩萨首先想到的是九华山；另外一个是缺乏宗教大师，庙不在大小，而在于有无宗教大师。所以下一步的发展就是重点打造禅修产品，开拓长三角的高端市场，听大师讲经、听晨钟暮鼓等。旁边则和房地产结合起来，将会所做成禅修的空间，把佛教的精神融进去。附近的新联村是徽商故道，可以做成徽式的水街，规划酒吧、客栈等接待服务设施，成为大众夜生活的空间。

   同时，从乡村旅游的发展来看，还需要对长兴乡村旅游进行转型升级。首先是建筑形式上，目前的小洋楼绝对不是乡村旅游发展的方向，实际上乡村旅游需要的是乡村的农庄，而农庄要有乡村的院落。乡村旅游发展的高端业态是乡村度假，要有农庄式的度假村，游客居住下来需要参与很多体验性的户外项目。度假点定下来之后，游客可以围绕这个点去周边地区如广德、黄山等地游玩，这样就形成了一个乡村度假大本营。所以需要对现在的乡村旅游进行全面的转型升级，包括管理、建筑、产品、营销等等。

   除此之外，还要强化北部片区（水口一带）的发展，要将农庄和茶园进行很好的整合。前期的问题主要是对旅游资源评价过高，虽然做了很多总规和策划，但是缺乏可操作的项目。北部片区要规划开发一个茶乡度假区，将农庄做到茶园上，对于已经建好的农庄要进行改造。对周边环境进行整治，把茶的作坊改为手工作坊，而且需要进行包装，像法国波尔多的葡萄酒和普罗旺斯的薰衣草香精提炼做法那样。可以使游客可以参与其中，结束旅游之后还可以带作坊生产的纪念品，通过这种农家乐的改造，大大提高茶叶的附加值。同时在手工茶作坊生产的基础上，把茶的养生系列，禅茶系列等做起来，这样茶的文化就可以在旅游和度假活动中得到慢慢的体验和品味。

   通过这样的整合，对目前已有的三个规划都进行了提升，项目上也具有很强的可操作性。且规划的产品在长三角区域市场甚至全国都具有唯一性和独特性，长兴县的旅游业才能得到快速持久的发展。